銀行增貸被拒，房子還有價值卻借不到錢？先看問題出在哪裡
銀行增貸被拒，房子還有價值卻借不到錢？先看問題出在哪裡 房子明明有價值，也已經繳了一段時間的房貸，想向銀行申請增貸，卻被告知額度不足甚至無法核准，這種情況其實不少見。 很多屋主遇到銀行增貸被拒後，第一個反應是： 「是不是這間房子已經不能再借了？」 不一定。 銀行不核准增貸，可能是因為收入、負債、信用、鑑價或銀行本身的授信條件，但這些因素不一定代表房屋完全沒有擔保價值。 如果房屋仍有價值，而且第一順位房貸之外還存在一定的擔保空間，符合條件的情況下，可以進一步了解房屋二胎或第二順位房屋借款的可能性。 本文整理銀行增貸被拒的常見原因，以及遇到這種情況後，應該如何重新檢查房屋的資金空間。 一、為什麼房子有價值，銀行卻不願意增貸？ 房屋價值只是銀行審核的一部分。 銀行在評估增貸時，除了房屋本身的鑑價，也會看借款人的收入、負債、信用及還款能力。 因此可能出現： 房屋價值不低 → 已經有房貸 → 想申請增貸 → 銀行卻沒有核准 常見原因包括： 房屋鑑價沒有達到預期 第一順位房貸餘額仍然偏高 收入或財力證明不足 負債比例較高 聯徵紀錄或信用條件不符合銀行要求 工作收入不穩定 銀行內部授信政策限制 房屋類型或所在地區不符合銀行條件 近期已有多筆貸款或聯徵查詢 其他抵押權或不動產登記問題 所以「銀行增貸被拒」與「房子沒有價值」其實是兩件不同的事情。 二、銀行增貸被拒，不代表房屋完全不能借 這是最重要的一點。 銀行增貸是由銀行依照自己的授信標準進行審核。 如果銀行沒有核准，代表的是： 這一次申請沒有符合該銀行當下的授信條件。 不一定代表： 這間房子完全沒有資金空間。 例如： 房屋目前價值1,000萬元，第一順位房貸還有600萬元。 如果銀行因為借款人的收入、負債或其他條件沒有核准增貸，也不能單純因此判斷房屋完全沒有擔保價值。 這時候應該重新確認： 房屋目前價值 第一順位房貸剩餘本金 房屋目前抵押權狀況 是否存在私人抵押權 是否有其他順位抵押權 是否有預告登記、信託、查封等限制 實際需要多少資金 確認以上資料後，再判斷是否具有其他房屋抵押借款的評估空間。 三、銀行增貸與房屋二胎有什麼不同？ 銀行增貸與房屋二胎都是利用房屋取得資金，但貸款順位與承作方式不同。 房屋增貸 通常是向原本第一順位房貸銀行申請增加貸款。 銀行會重新評估： 房屋鑑價 原貸款餘額 收入 信用 負債 還款能力 銀行內部授信...